Das kleine Dorf GIUMAGLIO liegt in einer wunderschönen Region, die sich durch atemberaubende Berglandschaften, grüne Täler und eine reiche lokale Kultur. Es liegt auf 401 m ü.M., hat ca. 210 Einwohner und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern, Klettern und Spazierengehen in der Natur oder entlang des Flusses Maggia, der in unmittelbarer Nähe fließt und mit weiteren Möglichkeiten, die Natur zu genießen und zu entspannen. Giumaglio ist auch bekannt für architektonisches Erbe mit historischen Gebäuden, die von der Tradition und Kultur der Region zeugen, und ist der ideale Ort für alle, die eine Flucht in die Natur suchen in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum von Locarno, das ca. 15 Autominuten entfernt ist.
Das Objekt, das wir zum Verkauf anbieten, besteht aus dem Hauptgrundstück von 1255m2 mit Rustico, das von den jetzigen Besitzern liebevoll renoviert wurde, einer Grünfläche mit einem kleinen Teich und einer Fläche von ca. 600m2, jetzt mit Weinreben bepflanzt. Das zweite Grundstück von ca. 48m2 liegt nur einen Steinwurf vom Haus entfernt und bietet zwei Stellplätze (eine Garage und ein Außenstellplatz) und die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern, mit einem Nebengebäude ca. 3 Zimmer, derzeit in unfertigem Zustand.
Das Haus besteht aus 8 Zimmern auf mehreren Etagen, dem Dachboden, zwei gewölbten Kellern von 40Qm, dem technischen Raum/Waschküche für insgesamt ca. 210Qm und genießt einen schönen freien Blick auf die angrenzenden Berge und das Dorfzentrum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1850 und wurde 2012 komplett renoviert, einschließlich der elektrischen Anlage - Sanitäranlage - Dach mit Balken/Isolierung/Dachziegel und Installation von drei neuen Velux, um Licht in die Räume im Dachgeschoss zu geben. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und es sind keinerlei Eingriffe notwendig; es kann sofort bewohnt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang mit einem kleinen Flur und einem Gäste-WC, die große Wohnküche mit einem originalen Kamin im Tessiner Stil, in dem ein kleiner Holzofen mit offener Flamme steht, und die Terrassentür zum Garten mit Steintisch und Pergola. Die Küchenkombination, einschließlich der Geräte, ist neu (2023). Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangs gibt es zwei offene Räume, die als Esszimmer, ebenfalls mit einem originalen Kamin mit einem zweiten Holzofen, Zugang zum Garten und als gemütliches und romantisches Wohnzimmer dienen. Eine schöne und originelle Steintreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei kleine Schlafzimmer, ein geräumiges Hauptschlafzimmer, eine Dusche/WC, ein Badezimmer mit Badewanne und zwei große Terrassen, eine nach Süden und eine größere nach Norden, befinden. Im dritten und obersten Stockwerk befinden sich zwei Hobbyräume im Dachgeschoss (eventuell zusätzliche Schlafzimmer) und ein Dachbodenzimmer. Alle drei Räume sind dank der neuen Veluxfenster sehr hell.
Das Haus verfügt über ein effizientes Heizsystem mit drei Luft-Luft-Wärmetauschern (750 W), die sowohl als Heizung als auch als Klimaanlage fungieren, elektrischen Heizkörpern in den Zimmern und zwei Holzöfen mit offenem Feuer im Wohnzimmer und in der Küche. Die verputzten Steinwände (70 cm) sind hoch isolierend, und die Außenfenster und -türen aus PVC-Holzimitat mit thermo-offener Doppelverglasung tragen zum Komfort bei. Die Innenfensterrahmen sind aus Lärchen- und Nussbaumholz gefertigt. Im Jahr 2022 wurde eine 30-Panel-Photovoltaikanlage installiert, die eine Energieeinsparung von 35-37 % ermöglicht.
Der einzigartige Charakter des Hauses wird durch seine Lage im Zentrum von Giumaglio unterstrichen, mit einem kleinen Weinberg mit „americana“-Trauben auf der Nordseite und einem Merlot-Weinberg mit 170 Stöcken im Südosten, der etwa 500 kg edle Trauben (etwa 350 Flaschen) produziert. Das Haus ist mit dem Auto bis vor die Haustür zu erreichen und profitiert von einer ausgezeichneten täglichen Sonneneinstrahlung, auch in den Wintermonaten. Die wichtigsten Dienstleistungen wie Geschäfte, Bank, Post, Apotheke und Ärzte sind nur 4 Autominuten entfernt, während Locarno und Ascona etwa 15-20 Minuten entfernt sind.
Es besteht die Möglichkeit, in der Nähe private Parkplätze für Fr. 60.-/Monat zu mieten. Alternativ steht ein renoviertes Nachbargrundstück, das sich für ein Garagen-Lagerhaus eignet, zum Preis von Fr. 75'000.-- zur Verfügung, sowie die Möglichkeit, ein Baugrundstück von ca. 650 qm (jetzt ein Weinberg) für Fr. 215'000.-- zu erwerben.
Der Verkaufspreis des Hauptgebäudes beträgt Fr. 995'000.--. Eine unverzichtbare Gelegenheit für diejenigen, die ein Haus mit Geschichte und Charme, mit einer einzigartigen Atmosphäre und an einer bezaubernden Lage suchen.