Giumaglio é una piccola e pittoresca frazione del Comune di Maggia, nel Canton Ticino. Questo piccolo villaggio si trova in una splendida regione caratterizzata da paesaggi montani mozzafiato, valli verdeggianti ed una ricca coltura locale. Situato a ca. 401 m s/m, conta ca. 210 abitanti, ed offre numerose opportunità per attività all'aperto, come escursioni, arrampicate e passeggiate nella natura e lungo il fiume Maggia, che scorre nelle immediate vicinanze con ulteriori possibilità di godersi la natura e rilassarsi. Giumaglio é anche nota per il suo patrimonio architettonico, con edifici storici che testimoniano la tradizione e la cultura della regione, é il posto ideale per chi cerca una fuga nella natura a poca distanza dal Centro della Città di Locarno, che dista ca. 15 minuti d’auto.
L'oggetto, che proponiamo in vendita, si compone dalla particella principale di 1255m2 con il rustico completamente riattato con amore dagli attuali proprietari ed uno spazio verde esterno con piccolo stagno ed un’area di ca. 600 mq, ora piantumata con vigna. La seconda particella di ca. 48m2, situata a due passi dalla casa, offre due posteggi (un garage ed un posteggio esterno) e la possibilità di ampliare la superficie abitativa, con una dépendance ca. 3 locali, ora allo stato grezzo.
La casa si compone da 8 locali, suddivisi su più piani, il solaio, due cantine a volta interrate di 40m2, il locale tecnico/lavanderia per un totale di ca. 210 m2 e gode di una bella vista aperta sulle montagne adiacenti e sul nucleo del paese. La costruzione risale al 1850 ca. ed é stata completamente ristrutturata nel 2012, compreso l'impianto elettrico – impianto sanitario – tetto con travature/isolazione/tegole e posa tre nuovi velux per dare luce ai locali nel sottotetto. La casa si trova in uno stato ottimale e non sono necessari interventi di nessun tipo; può essere da subito abitata.
Al piano terreno si ha l'entrata principale con piccolo atrio e WC ospiti, l'ampia cucina abitabile con camino originale tipico ticinese, nel quale trova posto una piccola stufa a legna con fiamma a vista, la porta finestra che esce sul giardino con tavolo in sasso e pergolato. La combinazione della cucina, compresi gli apparecchi, è nuova (2023). Dal lato opposto dell'entrata si hanno due locali aperti, che fungono da sala da pranzo pure con camino originale con una seconda stufa a legna ed accesso al giardino e da confortevole e romantico soggiorno. Una bellissima ed originale scala in sasso porta al primo piano, dove trovano posto due camerette, la spaziosa camera matrimoniale, un servizio doccia/WC, un servizio con vasca da bagno e due grandi terrazze, una rivolta a sud ed una più ampia a nord. Al terzo ed ultimo piano si hanno due locali hobby (evt. camere supplementari) mansardati ed un locale adibito solaio. Tutti e tre i locali sono molto luminosi grazie ai nuovi velux. Con accesso dall'esterno al pianterreno, a fianco dell'entrata principale, si ha il locale tecnico/lavanderia e dall'altra parte la scala originale che porta alle due cantine a volte interrate.
L’immobile è dotato di un sistema di riscaldamento efficiente, che comprende tre scambiatori aria-aria da 750W, che funzionano sia da riscaldamento che da condizionatori, radiatori elettrici nelle camere e due stufe a legna con “fuoco a vista” in soggiorno e cucina. I muri perimetrali in pietra intonacata (70 cm) sono altamente isolanti, i serramenti esterni in PVC "finto legno" con doppi vetri termopen contribuiscono al comfort. I serramenti interni sono in larice e noce. Nel 2022 è stato installato un sistema fotovoltaico a 30 pannelli di 12kWp, che consente un risparmio energetico del 35-37%.
Il carattere unico della casa è esaltato dalla posizione nel nucleo di Giumaglio, con un piccolo vigneto di "americana" sul lato nord e un vigneto di 170 ceppi di uva Merlot a sud-est, che produce circa 500 kg di uva pregiata (circa 350 bottiglie). La casa è raggiungibile in automobile fino alla porta e beneficia di un'ottima insolazione quotidiana, anche nei mesi invernali. I servizi essenziali, come negozi, banca, posta, farmacia e medici, si trovano a soli 4 minuti di auto, mentre Locarno e Ascona distano circa 15-20 minuti.
È possibile affittare posteggi privati nelle vicinanze a Fr. 60/mese. In alternativa, è disponibile un immobile adiacente, ristrutturato e adatto per garage-magazzino, al prezzo di Fr. 75'000.--, oltre alla possibilità di acquistare una particella edificabile di circa 650 mq (ora vigneto) a Fr. 215'000.--.
Il prezzo di vendita dell’immobile principale è di Fr. 995'000.--. Un'opportunità imperdibile per chi desidera una casa ricca di storia e charme, con un'atmosfera unica e in una posizione incantevole.